3. 資訊落差與控制權
與金融商品只能做小散戶，隨波逐流不同。房地產你是圈內人，你是球員兼裁判，該筆房地產沒人比你熟。你能發掘它的優點，選擇主攻的客人後突顯長處。想拉高現金流長期收租或獲得短期資本利都由你做主。
金融商品由於隔著董事會、經營階層、基金經理人、市場交易等，不但無法實際接觸，甚至還有嚴重資訊落差，很多事都是最後一個知道。時間拉長散戶投資人往往被公司派、市場派大戶坑殺。台灣公司治理與金融法規不如美國成熟，這種情形屢見不鮮。台語俗話說："想賺就要做賭場莊家，不要做賭客。" 外部賭客怎鬥得過內部的莊家？
房地產你就是該物件的莊家。
你知道嗎，富比士調查世界富人排名的時候，只計算金融資產，並不計算不動產，所以才讓大家以為世界富豪都是股票鉅子，世界首富才會是巴菲特與比爾蓋茲，台灣首富會是郭台銘。
但若計算房地產，台灣首富會變成林堉璘(帝寶老闆)，世界首富也會變成某位房產大亨。
Brian：1.希望能夠了解大台北各個區位，甚至是台中的套房出租模式的一些實戰經驗，以及區位分析，客層，注意事項等等。例如淡水套房市場的特色、三重的、中永和、大安區、士林區、台中等等等，各有哪些不同的特別之處。
2.若有500萬的資金，怎樣的起步比較建議?自己隔套房?還是買隔好的?如果本身住台北市，需要搬到台北縣嗎?(因為北縣的報酬率似乎比較高)
回答：1.這個問題很大，也很難一一回答。房地產是非常在地化的行業，每一區都有不同的特色與需求。有些區有很強的車位需求，有些區是偏重兩房，也有區位都以退休族為主，考慮的東西都要適合"高齡族"一點。套房的話，台中與台北最大不同就是房客對於交通的要求。台北一定要在捷運站附近，台中則是腹地很廣，因為大家都騎機車。
更新日期:2010/03/31 15:42
杜曉玥
房價持續維持高檔，但租金卻出現持續下滑情況，令許多包租公、包租婆傻眼。根據房仲業者統計，大台北地區租金持續下滑，今(99)年第一季的租金，普遍比上一季下滑近2成，和去(98)年同期比較，更是下挫1.5成，台北市住宅租金投報率已跌破3%，其中又以大安、信義、中正區最低，都剩不到2%。
永慶HOUSEFUN租屋發言人涂金谷表示，金融海嘯後，經濟不景氣，商辦與店面空置率上升，連帶也影響一般住宅的租金。而台北市中心房價在利低環境下，加上這一兩年房價一直再漲，部份民眾擔心未來會追不到房價，所以選擇先買屋，因為尚未會用到，所以只好先出租，導致供需不平衡而空租率大增，租期也拉長，種種因素都導致租金下挫，影響租金投報率。
至於台北縣方面，因為房價相對台北市較為平易近人，因此住宅租金投報率比台北市稍高，平均可達3%以上。其中又以樹林、五股、鶯歌等大台北外圍鄉鎮租金投報率最高。不過，若想在樹林等地當包租公，還必須觀察當地的租房需求。
「有錢就去買，土地永遠袂壞、袂臭（台語，意為不會壞、爛的意思）。新光金控副董事長吳家錄看著台灣歷經光復、舊台幣換新台幣、退出聯合國、中美斷交、二次石油危機，他說：「即便政局變動，土地還是土地。」吳家錄更鼓勵年輕人，有機會要投資不動產。雖然要像以往動輒有數十倍獲利並不容易，但想靠房地產賺錢，「現在還有機會」。
眼光魄力 缺一不可
在新光人壽標購台北市信義聯勤土地時，吳家錄曾說不動產買賣的重點是，「要貴貴買（指好的案子就是要敢出價），不能俗俗賣」。除了眼光之外，還要有出高價的魄力與勇氣，才能打敗競爭者。
關於潛能發展教師梁凱恩利用巴非特的名義大打知名度一事，大家都當笑話看，不過我對他在宣傳上所運用的槓桿卻印象深刻。
玩現金流遊戲，大家一開始不是都拼了命向銀行借錢來翻小買賣？這也是槓桿。
另外，在投資工具上，房地產比基金債券更好的原因之一，也是房地產天生就會讓人使用槓桿。
2010年一堂10000，十堂優惠價88000
6/5起開課每周六下午1點上課至3點，接著外出實習2小時左右
每週開課，可獨立選課，挑選想上的課程來上。建議十堂課一起上，比較能有整體概念。房地產輸贏都是幾十幾百萬的，只要學會一個觀念就值回票價，沒必要節省這麼一點學費。
