富裕自由 Rich & Free
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3/27活動花絮

問與答-房地產觀念兩堂課(3/27, 4/3)

Brian：

1.希望能夠了解大台北各個區位，甚至是台中的套房出租模式的一些實戰經驗，以及區位分析，客層，注意事項等等。例如淡水套房市場的特色、三重的、中永和、大安區、士林區、台中等等等，各有哪些不同的特別之處。
2.若有500萬的資金，怎樣的起步比較建議?自己隔套房?還是買隔好的?如果本身住台北市，需要搬到台北縣嗎?(因為北縣的報酬率似乎比較高)

回答：

1.這個問題很大，也很難一一回答。房地產是非常在地化的行業，每一區都有不同的特色與需求。有些區有很強的車位需求，有些區是偏重兩房，也有區位都以退休族為主，考慮的東西都要適合"高齡族"一點。套房的話，台中與台北最大不同就是房客對於交通的要求。台北一定要在捷運站附近，台中則是腹地很廣，因為大家都騎機車。
2.沒經驗的話，我會建議剛開始買隔好的，然後自己小包裝拉租金。一開始就碰工程難度高，需要很多的空閒與決心。住台北市的話，可以請人代租代管。自己專注 OPM 與購買資產，小錢給人家賺沒關係。

劉先生：希望能有多一點的實戰經驗解說或是實際操作的狀況

回答：

我也希望舉一些實例，但時間不夠。
希望大家能參加十堂課課程，這個課程就完全偏重實戰而不是觀念矯正而已。

Jameli：

如何能提高貸款成數？以自已在上市公司工作月薪3萬8，年薪60萬且無信用暇疵的條件下，最適合的貸款銀行是哪一家？

回答：

貸款成數牽扯到很多敏感問題，無法在公開場合回答。年薪六十萬在台北可貸到一千萬，一般來說最適合的貸款銀行就是你最有往來的銀行。但實務上也無法確定，因為每家銀行甚至同銀行不同分行的授信狀況都會一直改變，多問幾家總會碰到某個正在衝業績的行員。目前來說民營銀行成數與利息會比較優。

陳先生：

實際操作的招術說明可以更詳細，例如，什麼方式可以跟銀行搬更多的$$?增加：實際操作說明，例如，怎麼跟仲介議價、怎麼跟銀行辦貸款、…對一次經驗都沒有的新手，該怎麼做?

回答：

實際操作說明不可能塞進短短的兩堂課。若要明白仲介議價手法、銀行貸款細節等等，還是請您參加十堂課吧。對一次經驗都沒有的新手，我會建議多到富裕自由泡茶，譬如參加現金流遊戲、加入資產開發部等等。到富裕自由多結交類似朋友，多跟著前輩到處跑，眼界與觀念慢慢會改變，等到要實際投入時也比較能碰到貴人。