2010年一堂10000,十堂優惠價88000
6/5起開課每周六下午1點上課至3點,接著外出實習2小時左右
每週開課,可獨立選課,挑選想上的課程來上。建議十堂課一起上,比較能有整體概念。房地產輸贏都是幾十幾百萬的,只要學會一個觀念就值回票價,沒必要節省這麼一點學費。
週次 |
主題 |
學習內容 |
實習內容 |
課後作業 |
第一週 |
不動產投資全覽 |
1.不動產的風險,報酬高低,與其他投資管道比較(股票、基金、原物料、網拍、餐飲、企業) 2.各種不動產投資類型(預售屋、中古屋、套房、店面、法拍、商辦、土地、日租、旅館) 3.你適合投資什麼? 4.要如何開始 5.如何尋找資源與建立人脈? |
1.參觀各種投資,與經營者對話(股票、餐廳、飲料店、滷味、計程車行、套房、店面) 2.尋找資源,建立人脈 3.新店元定食參訪並用餐,同學彼此介紹認識 |
1.分組、選出組長、建立聯絡表。 2.檢討自己及家人現有的投資。 3.列出並統計自己擁有的資源(資金、人脈) 4.說明自己適合投資甚麼? |
第二週 |
怎麼找到有利可圖的不動產一 |
1.各家仲介介紹 2.網路 3.人脈 4.不同投資型態在尋屋時該注意的重點 5.樑柱位置、門窗位置、糞管、隔間 6.頂加、增建 7.買方與賣方仲介手法簡介 |
1.請仲介介紹工作內容與手法 2.實際看屋與分析 |
1.收集三張仲介名片。找仲介至少看三間房,列出優缺點。 2.透過非仲介管道看房。 3.調查當地行情,各小組討論後推出一間最有利可圖標的,互相比較。 |
第三週 |
怎麼找到有利可圖的不動產二 |
1.權狀的秘密,測量成果圖 2.法拍筆錄研讀與解析 3.如何從外部判斷法拍屋 4.銀行代墊 5.點交程序 6.與占用戶談判 |
1.如何填寫標單 2.實際法拍標的參觀 3.法院實際投標 |
1.現勘三間法拍屋,配合權狀與測量成果圖列出優缺點。 2.填寫標單、到法院模擬投標。 3.參觀點交程序(若課程期間有標到法拍屋) |
第四週 |
買賣房產注意事項 |
1.房地產最關鍵的一點:貸款(請銀行評估、貸款型態、如何提高乘數、降低利率、信貸與房貸) 2.如何下斡旋 3.與買方、賣方談判 4.代書、簽約手續、我可以自己辦理嗎 5.該繳哪些稅 |
1.請銀行行員介紹 2.演練買方與賣方 3.填寫斡旋書與買賣合約書,如何加註 4.預售屋合約,撥款 5.土地買賣合約 |
1.拿自己或家裡房子,實際找三家銀行評估貸款。 2.參觀下斡與談判過程(不一定這禮拜)。 |
第五週 |
設計出超高租金的套房 |
1.設計工具介紹 2.設計重點 3.空間概念、色彩學、光影變化 4.家具電擺設 5.實際案例介紹(照片) |
1.設計工具安裝 2.工具學習,實際畫設計圖 3.實際參訪套房 |
1.大家用同一張測量成果圖來畫設計圖與配置圖。下次上課互相比較優劣,並解釋自己設計的原因與重點。 |
第六週 |
測量發包施工 |
1.室內測量重點 2.如何尋找好工班 3.各種工程發包單價 4.如何與工班溝通 5.工班之間的配合 |
1.實際測量並畫測量圖 2.參觀施工中工地 |
1.由富裕自由提供某一物件,自己找工班來現場討論並估價。 |
第七週 |
施工監工與驗收 |
1.拆除 2.土水隔間 3.水電、容量計算 4.衛浴工程 5.磁磚、塑膠地磚、天花板 6.門窗 7.木工 8.弱電 |
1.實際施工案場現場教學 |
1.自己找時間到工地與工班聊天。 |
第八週 |
讓你的房子再增值十趴 |
1.佈置重點 2.小道具大影響 3.拍攝角度與光源很重要 4.如何修片 5.實際案例介紹 |
1.佈置比賽 2.攝影 3.修片 4.同樣房間攝影與修片比賽 |
1.富裕自由提供房間,各組布置並照相,po上網各組進行布置比賽。 |
第九週 |
輕鬆做個包租公 |
1.行銷與廣告 2.帶看重點與話術 3.日常瑣事、維護與維修 4.收租與繳費、第四台、網路 |
1.如何po廣告 2.電話話術演練 3.實際房間推銷練習 4.代租王牌現場實際教學話術 |
1.富裕自由提供物件,各組實際接客戶電話並帶租帶看。 |
第十週 |
各大投資客獲利重點大公開 |
1.台北市 2.台北縣 3.中南部 4.法拍 5.預售屋 |
1.台北市投資客現身說法 2.台北縣投資客現身說法 3.台中投資客現身說法 4.台南投資客現身說法 5.法拍投資客現身說法 6.預售屋投資客現身說法 |
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電話: (02)5574-0845 / 0985-197-483
email : fortune.liberty.life@gmail.com
有任何問題請與富裕自由國際課務組 Candy 聯絡!
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