富裕自由 Rich & Free
使命：幫助每個人實現財富自由 成就富裕價值的幸福人生

這是房產觀念矯正的第二堂課，適逢清明假期，但是上課人數一樣爆滿，難道大家都不必慎終追遠了嗎？(笑)上課前大家正熱絡的聊天，可能是討論上一堂課的經驗分享...

這堂課講了許多重要觀念，其中之一就是擁有權與使用權的差別。

大部分東西，我們都喜歡有它的擁有權。但是在金錢上情況卻反過來，有金錢的使用權反而比有金錢的擁有權更有利很多。經過講師的解釋，大家豁然發現，有錢人的定義並不是擁有很多錢的人，而是擁有很多錢的使用權的人。這個觀念完全顛覆一般想法，我們以後只要有錢的使用權就好，何必要有錢的擁有權呢？

財富自由，任何人都可以

不到三十，就買了好幾棟別墅，出入以賓士 500 與越野吉普代步。

你知道嗎，富比士調查世界富人排名的時候，只計算金融資產，並不計算不動產，所以才讓大家以為世界富豪都是股票鉅子，世界首富才會是巴菲特與比爾蓋茲，台灣首富會是郭台銘。

但若計算房地產，台灣首富會變成林堉璘(帝寶老闆)，世界首富也會變成某位房產大亨。

Brian：1.希望能夠了解大台北各個區位，甚至是台中的套房出租模式的一些實戰經驗，以及區位分析，客層，注意事項等等。例如淡水套房市場的特色、三重的、中永和、大安區、士林區、台中等等等，各有哪些不同的特別之處。
2.若有500萬的資金，怎樣的起步比較建議?自己隔套房?還是買隔好的?如果本身住台北市，需要搬到台北縣嗎?(因為北縣的報酬率似乎比較高)

回答：1.這個問題很大，也很難一一回答。房地產是非常在地化的行業，每一區都有不同的特色與需求。有些區有很強的車位需求，有些區是偏重兩房，也有區位都以退休族為主，考慮的東西都要適合"高齡族"一點。套房的話，台中與台北最大不同就是房客對於交通的要求。台北一定要在捷運站附近，台中則是腹地很廣，因為大家都騎機車。

面對前所未有的低迷景氣，周遭充斥悲觀的氣氛，多數人都會自我設限，認為經濟情況這麼差，不成長是理所當然的，因此在設定目標、訂定計畫時，顯得退縮、保守。但不景氣是否就代表無法成長？這種心理迷障實有必要破除。

電影《深夜加油站遇見蘇格拉底》有一句發人深省的話：「戰士採取行動，傻瓜只做反應。」愈是不景氣，領導者更應克服心中的恐慌與不安，勇敢定下向環境挑戰的目標，懷抱正向的思考與快速學習的能力，扮演好資源整合與分配、溝通與激勵、計劃與監督的角色，鼓舞並帶領團隊走出迷霧，持續朝成長目標奮進。

擁有正面的思考尤為重要。美國成功學大師拿希爾（Napoleon Hill）曾說：「正面和負面的情緒不能同時占據你的心，一定是由其中一個主導，你的責任就是確認正面情緒是心中的主導力量。」

「吸引力法則」指出：「在生命中，你會吸引到你所注意、關心、聚焦的東西，不管是好是壞。」將「吸引力法則」貫徹得最為淋漓盡致的，當屬金氏世界紀錄汽車銷售紀錄保持人吉拉德，他連續12年平均每天銷售六輛車的紀錄，至今無人能破。

3/27 你一定要知道的房地產觀念，在亞太會館由 Amenda 主講。

當天現場有許多人臨時報名，最後人數約有 6x 人，超過估計。對必須在後面用站著上課的人說抱歉，下次請先報名喔。

更新日期:2010/03/31 15:42 杜曉玥

      房價持續維持高檔，但租金卻出現持續下滑情況，令許多包租公、包租婆傻眼。根據房仲業者統計，大台北地區租金持續下滑，今(99)年第一季的租金，普遍比上一季下滑近2成，和去(98)年同期比較，更是下挫1.5成，台北市住宅租金投報率已跌破3%，其中又以大安、信義、中正區最低，都剩不到2%。

 　　永慶HOUSEFUN租屋發言人涂金谷表示，金融海嘯後，經濟不景氣，商辦與店面空置率上升，連帶也影響一般住宅的租金。而台北市中心房價在利低環境下，加上這一兩年房價一直再漲，部份民眾擔心未來會追不到房價，所以選擇先買屋，因為尚未會用到，所以只好先出租，導致供需不平衡而空租率大增，租期也拉長，種種因素都導致租金下挫，影響租金投報率。

 　　至於台北縣方面，因為房價相對台北市較為平易近人，因此住宅租金投報率比台北市稍高，平均可達3%以上。其中又以樹林、五股、鶯歌等大台北外圍鄉鎮租金投報率最高。不過，若想在樹林等地當包租公，還必須觀察當地的租房需求。

「有錢就去買，土地永遠袂壞、袂臭（台語，意為不會壞、爛的意思）。新光金控副董事長吳家錄看著台灣歷經光復、舊台幣換新台幣、退出聯合國、中美斷交、二次石油危機，他說：「即便政局變動，土地還是土地。」吳家錄更鼓勵年輕人，有機會要投資不動產。雖然要像以往動輒有數十倍獲利並不容易，但想靠房地產賺錢，「現在還有機會」。

眼光魄力 缺一不可

在新光人壽標購台北市信義聯勤土地時，吳家錄曾說不動產買賣的重點是，「要貴貴買（指好的案子就是要敢出價），不能俗俗賣」。除了眼光之外，還要有出高價的魄力與勇氣，才能打敗競爭者。

我知道目前大家資金規模都不大。因應有限的資金，可以有兩種作法。一是量力而為，慢慢從小做大。二是設法弄到錢，一口氣做大一點的案子。

兩種方法都有其考量，有其優缺點。也許兩種方法都能成功，但目前台面上看得到的人物，大概都是用第二種方法。Jeff、Eric、小女孩老爸、Tony、Henry、甚至我自己，都是靠著幾場"豪賭"跳過第一道鴻溝，達到基本財務自由。
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大安區舊公寓的成交均價，每坪居然可以高達 60 萬。信義計畫區的國宅，一坪可以賣到 70 萬。台北市隨隨便便一個新建案，每坪單價都是一百多萬。

這是發生什麼事了嗎？而且吳揆還委屈的說"我不應該打壓房價，我也無力打壓房價..."

吳揆說得沒錯，因為問題的癥結不是在房價，房價只是表現出來的結果而已。